전국 주택가격 변화 조사결과(2022년 12월 4째주) [매매,전세]

미국발 금리인상으로 인해 한국의 부동산시장은 꽁꽁 얼었습니다. 대한민국 국민이라면 부동산 가격흐름에 민감하지 않은 분은 없으실 겁니다. 오늘은 2022년 12월 4주 주간 아파트가격 동향에 대해서 말씀드리고자 합니다. 제 글을 읽으시고 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

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2022년 12월 4주(12.26일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.76% 하락, 전세가격은 0.92% 하락했습니다.

▣ 전국 아파트 매매가격 동향(2022년 12월 4주 기준)

 

▶ [전국 : -0.76%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주(-0.73%) 대비 하락폭이 확대되었습니다. 수도권(-0.91%→-0.93%), 서울(-0.72%→-0.74%) 및 지방(-0.55%→-0.59%) 모두 하락폭이 확대 되었습니다.(5대광역시 -0.66%→-0.68%, 8개도(-0.43%→-0.46%), 세종(-1.52%→-1.68%))

 

시도별로는 세종(-1.68%), 인천(-1.18%), 경기(-0.99%), 경남(-0.87%), 대구(-0.87%), 대전(-0.74%), 서울(-0.74%), 부산(-0.70%), 울산(-0.52%)등으로 모두 하락했습니다.

(출처: 한국부동산원)

 

▶ [수도권 : -0.93%] 지역별로 보자면 서울 0.74% 하락, 인천 1.18% 하락, 경기 0.99% 하락했습니다. 서울부터 순서대로 자세하게 알아보겠습니다.

 

☞ 서울은 -0.72% 에서 -0.74%로 하락했습니다. 매수심리가 매우 위축된 가운데 일부 직거래 및 간헐적인 급급매매거래로 대기 수요자들의 매수 기대가격이 더욱 낮아지는 등 추가하락에 대한 우려가 지속되면서 하락폭이 확대되었습니다.

 

- [강북 14개 구 : -0.96%] 중구(-1.24%)는 신당동 주요 단지와 충무로·회혀동 중심으로, 도봉구(-1.21%)는 쌍문·창동 대단지 위주로, 노원구(-1.20%)는 중계·공릉동 위주로, 마포구(-1.09%)는 아현·공덕동 주요 단지 중심으로 하락하는 등 하락폭이 확대되었습니다.

 

- [강남 11개 구 : -0.55%] 동작구(-0.73%)는 대방·사당·상도독 주요 단지 위주로, 영등포구(-0.72%)는 신길·문래·양평동 주요 요 단지 위주로, 관악구(-0.60%)는 봉천·신림동 위주로, 강서구(-0.60%)는 내발산·마곡·가양동위주로 하락하며 하락세가 지속되었습니다.

 

☞ 인천은 -1.12% 에서 -1.18%로 하락했습니다. 연수구(-1.69%)는 송도신도시와 인근 연수·둔촌동으로 하락지역이 확대되었으며, 서구(-1.30%)는 청라·마전·검암동 주요 단지 위주로, 남동구(-1.26%)는 서창·구월·간석동대단지 밀집지역 위주로, 계양구(-1.12%)는 용종·작전·병방동 일대 구축·중소규모 위주로 하락하는 등 하락폭이 확대되었습니다.

 

☞ 경기는 -0.96% 에서 -0.99%로 하락했습니다. 이천시(-2.48%)는 지역 내 기반사업 위축 등으로 부발읍·관고동 위주로, 양주시(-1.99%)는 신규 입주물량 영향으로 덕계·옥정동 위주로, 성남 수정구(-1.99%)는 신흥·창곡동 주요 단지 위주로, 광명시(-1.69%)는 철산·일직·하안동 대단지 위주로 하락하는 등 하락폭이 확대되었습니다.

 

▶ [지방 : -0.59%] 지방의 5대 광역시는 0.68% 하락, 8개도는 0.46% 하락, 세종은 1.68% 하락했습니다. 세부지역별 가격 하락에 대해서 말씀드리겠습니다.

 

☞ 대구는 -0.83% 에서 -0.87%로 하락했습니다. 수성구(-1.45%)는 지산·범물동 구축 위주로, 달성군(-1.12%)은 신규 입주물량이 지속되며 화원·다사읍 위주로, 서구(-0.89%)는 중리·내당동 위주로 하락하며 하락폭이 확대되었습니다.

 

☞ 대전은 -0.77% 에서 -0.74%로 하락했습니다. 유성구(-0.94%)는 교촌·상대동 주요 단지 위주로, 대덕구(-0.81%)는 연축·신대동 대덕연축지구 위주로, 동구(-0.75%)는 신흥·가오동 위주로 하락하며 하락세가 지속되었습니다.

 

☞ 세종은 -1.52% 에서 -1.68%로 하락했습니다. 거래심리 위축 및 매물 적체현상이 지속되면서 다정·새롬동 위주로 하락했습니다.

 

☞ 경남은 -0.66%에서 -0.87%로 하락했습니다. 창원 진해구(-1.49%)는 자은·풍호동 위주로, 창원 의창구(-1.41%)는 팔용·봉림동 위주로 하락하며 하락폭이 확대되었습니다.

(출처: 한국부동산원)

 

▣ 전국 아파트 전세가격 동향(2022년 12월 4주 기준)

 

▶ [전국 : -0.92% ] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주(-0.90%) 대비 하락폭이 확대되었습니다. 수도권(-1.21%→-1.24%) 및 서울(-1.13%→-1.22%)은 하락폭이 확대되었으며, 지방(-0.61%→-0.60%)은 하락폭이 축소되었습니다.

 

시도별로는 세종(-1.72%), 인천(-1.28%), 경기(-1.25%), 서울(-1.22%), 대구(-1.07%), 부산(-0.77%), 경남(-0.68%), 울산(-0.67%), 대전(-0.67%)등 하락했습니다. 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승지역(3→5개)은 증가, 보합 지역(3→0개)은 감소, 하락 지역(170→171개)은 증가했습니다.

 

금리인상 기조가 당분간 지속될 것으로 예상하는 가운데 매물적체가 심화 중인 지역을 중심으로 임차인 우위시장이 형성되고 낙폭이 큰 급매거래가 추가 하락으로 이어지며 하락폭이 확대되었습니다.

 

▶ [수도권 : -1.24% ] 서울은 1.22% 하락, 인천 1.28% 하락, 경기 1.25% 하락으로 전 지역이 모두 하락했습니다. 세부지역별 알아보겠습니다.

 

☞ [강북 14개 구 : -1.26% ] 성북구(-1.57%)는 정릉·길음동 주요 단지 위주로, 서대문구(-1.54%)는 홍제·남가좌·홍은동 위주로, 중구(-1.53%)는 충무로·신당동 주요 단지 위주로, 은평구(-1.44%)는 녹번·응암동 대단지 위주로, 노원구(-1.41%)는 중계·공릉동 위주로 하락하며 하락폭이 확대되었습니다.

 

☞ [강남 11개 구 : -1.18% ] 관악구(-1.46%)는 봉천·신림 위주로, 금천구(-1.40%)는 시흥·독산동· 대단지 위주로, 양천구(-1.32%)는 목동·신정동 주요 단지 위주로, 서초구(-1.29%)는 서초·잠원·반포동 위주로, 송파구(-1.28%)는 잠실·문정·가락동 주요단지 위주로 하락하며 하락폭이 확대되었습니다.

(출처: 한국 부동산원)

▶ [인천 : -1.36% → -1.28% ] 중장기적인 입주 대기물량과 매매시장 하락 영향으로 전세하락이 지속 중인 가운데 연수구(-1.81%)는 송도·동춘·연수동 위주로, 서구(-1.40%)는 인근 입주물량 영향으로 신현·청라·마전·당하동 위주로, 남동구(-1.37%)는 남촌·논현·서창동 위주로, 계양구(-1.25%)는 귤현·동양·박촌동 위주로 하락하며 하락세가 지속되었습니다.

 

▶ [경기 : -1.22%→ -1.25%] 양주시(-2.27%)는 옥정·회천신도시 입주물량의 영향으로 옥정·덕계동 위주로, 구리시(-2.00%)는 갈매·토평·인창동 위주로, 광명시(-1.94%)는 인근지역 입주물량의 영향으로 단대·신흥동 주요 단지 위주로 매물가격이 하락하며 하락폭이 확대되었습니다.

 

나머지 5대 광역시 및 지방은 그래프를 참조하여 주시기 바랍니다.

 

"권리 위에 잠자는 자는 결코 보호받을 수 없습니다."