부동산 투자분석

* 투자 가능성 검토(자금조달 관련)

- DCR(Debt Coverage Ratio) → NOI(순임대수익)/D(대출이자)
↳ 대출금 변제 능력을 보는 지표

- LTV(Loan to Value) → L(대출금)/V(부동산가치)
↳ 담보대출비율

- DTI(Debt to Income) → D(대출이자)/I(소득)
↳ 상환비율
 
→ 은행 입장에서 대출에 대한 안정성 측면에서 → DCR 〉 1 이어야 한다.
↳ LTV, DTI는 낮을수록 안전하다.