계속되는 미국발 금리인상! 한국 부동산시장의 운명은? 부동산 경기에 의해 정권이 바뀌고, 선거에 엄청난 영향을 주는 한국사회 다가오는 2024년 총선 과연 급변하는 세계 정세 속에서 한국의 2023년 부동산시장은 어떻게 흘러갈 것인가...... 건설과 부동산엽계에 2022년은 '암울한 한해'로 기록될 전망이다. 한국건설산업연구원과 한국주택협회가 공동으로 주최한 세미나 자료를 공유하고자 한다. 97년 외환위기와 08년 미국발 금융위기떄 나타난 현상을 살펴보자. 22년 현재, 미국발 금리인상이 가장 중요한 이슈다. 이처럼 시장 대응이 어려운 금리상승 속도에 맞춰서 당국의 선제적인 대응과 지속적 지원이 필요하다. 정부는 10월23일 비상거시경제금융회의 결과를 통해 유동성 공급 프로그램 "50조원 +@" 를 발..

하루의 시작, 이것만 보세요!!! * 美) 11월 생산자물가지수(현지시간) - 9일(현지시간) 美 노동부는 11월 생산자 물가지수(PPI)를 발표함. - 한국시간 : 9일 오후 10시 30분 * 퀀타매트릭스 보호예수 해제 - 퀀타매트릭스 주식 4,774,640주(28.97%)가 보호예수에서 해제됨. - 관련종목 : 퀀타매트릭스(317690) * 로스웰 거래정지(주식병합) - 로스웰, 주식병합으로 이날부터 거래정지 예정 - 매매거래정지기간 : 2022년 12월9일 ~ 2022년 12월28일 - 관련종목 : 로스웰(900260) * 코스피200, 코스닥150, KRX300 정기변경 - 12월9일 한국거래소는 코스피200, 코스닥150, KRX300의 구성 종목을 정기변경할 예정. - 코스피200 지수 정기변..

* 투자 가능성 검토(자금조달 관련) - DCR(Debt Coverage Ratio) → NOI(순임대수익)/D(대출이자) ↳ 대출금 변제 능력을 보는 지표 - LTV(Loan to Value) → L(대출금)/V(부동산가치) ↳ 담보대출비율 - DTI(Debt to Income) → D(대출이자)/I(소득) ↳ 상환비율 → 은행 입장에서 대출에 대한 안정성 측면에서 → DCR 〉 1 이어야 한다. ↳ LTV, DTI는 낮을수록 안전하다.

= 영업용 순자본/총 위험액 - 고객의 손실을 방지하기 위해 금융회사 영업용 순 자본비율을 일정수준 이상 유지하도록 하는 규제. - 증시가 오르기 위해서는 전체 주식시장의 주당순이익(EPS)과 주가수익비율(PER) 中 적어도 한가지가 올라야 한다. - PER의 역수와 시장금리는 서로 수렴한다.

= Quantitative Easing - 중앙은행이 통화를 시중에 직접 공급해 신용경색을 해소하고, 경기를 부양시키는 통화정책 미국 FRB는 양적완화를 통해 천문학적 규모의 달러를 시장에 풀어 장기금리를 낮추는 한편 주택, 주식 값을 밀어올려 부의 효과를 창출해 가계소비 확대를 유도했다. 이 과정에서 미국 채권금리가 사상 최저수준으로 떨어지자 조금이라도 더 높은 수익을 좆아 과잉 유동성이 신흥 경제로 대거 흘러 들어 갔다.

메자닌 펀드 생소하시지요? - 주식으로 바꾸거나 주식을 살 수 있는 권리가 붙는 전환사채(CB), BW, 교환사채(EB) 등에 투자하는 펀드